1가구 2주택 양도소득세(양도세) 비과세 조건 알아보기

1가구 2주택자의 양도세 비과세 여부는 특정 조건을 충족해야 결정됩니다. 이런 경우 양도세 중과세 대상이 아닌 특례적용을 받아 양도세 비과세 적용을 받을 수 있습니다. 양도세 비과세 여부를 확인하려면 주택 소유 기간과 공시가격을 확인해야 하며, 이를 통해 비과세 혜택을 받을 수 있는지를 판단할 수 있습니다.

 

 양도소득세(양도세) 비과세조건

일시적 1가구 2주택자가 되는 경우 : 

• 상속 또는 결혼으로 인해 양쪽에서 주택을 보유한 경우.
• 이사를 통해 새로운 주택을 취득하였지만, 기존 주택을 아직 처분하지 못한 경우.

이와 같이 양도세 비과세 특례적용을 받기 위해서는 주택 보유 상황이 일시적으로 1가구 2주택으로 늘어났을 때, 위와 같은 상황을 충족해야 합니다. 이런 경우에 양도세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

양도세 면제조건 조회하기

 

 

양도세 비과세 특례적용을 받기 위해서는 특례 적용 대상 요건을 충족하고, 동시에 양도세 비과세 요건도 충족해야 합니다. 비과세 요건을 충족하기 위해서는 다음 조건을 따라야 합니다.

• 기존 주택 구입 1년 후 신규 주택을 취득해야 합니다.
• 기존 주택을 처분하는 기간은 조정대상 지역인 경우 2년 이내에, 양도 비조정대상 지역인 경우 3년 이내에 양도를 해야 합니다.

따라서, 이러한 비과세 조건을 만족하는 경우에만 1가구 2주택자 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

 

비과세조건 모의계산

 

 

비과세 조건 확인하기

 

 

홈택스 홈페이지에 접속하여 메인화면의 '세무 업무별 서비스'의 '양도소득세'를 선택하여 이동합니다. 또는 홈택스 메인페이지의 '세금신고' > '양도소득세신고' > '모의계산' > '양도소득세 비과세/중과세 자가진단'을 선택하여 이동합니다.

 

 

 

 

양도소득세 비과세 또는 중과세 자가진단페이지로 이동하여 1세대 1주택 비과세 해당여부 자가진단을 선택하여 조회할 수 있습니다. 해당서비스는 로그인해야 이용할 수 있는 서비스입니다.

 

 

 

 

양도소득세(양도세) 계산방법

양도소득세는 자산을 타인에게 양도하여 이익을 얻은 경우에 부과되는 세금으로, 주로 부동산, 주식, 영업권 등에 해당합니다. 이 세금은 양도한 자산의 취득가액과 취득에 필요한 비용을 고려하여 이익을 계산하고 그에 대해 세금을 부과합니다.

이익이 발생하지 않거나 손해가 발생한 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다.

 

양도소득세 계산은 국세청 홈택스 홈페이지를 통해 손쉽게 예상 세액을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 양도할 자산에 대한 양도소득세 부과 여부와 세액을 미리 예상할 수 있습니다.

 

 

양도세 미리계산(모의계산)

 

 

양도소득세 계산하기를 통해 홈택스 모의계산 페이지로 이동하거나, 홈택스 홈페이지에 접속하여 '양도소득세신고' > 모의계산 > '양도소득세 자동계산'을 선택하여 양도소득세 계산을 할 수 있습니다.

 

 

 

 

양도소득세를 미리 계산하는 방법은 양도가액과 취득가액을 알고 있는 경우와 모르는 경우로 나뉩니다.

 

1. 양도가액과 취득가액을 알고 있는 경우 (로그인 없이 조회 가능)

• 한 개의 부동산 양도에 대해 양도가액과 취득가액을 알고 있다면, 홈택스 웹사이트에서 로그인 없이 조회할 수 있습니다. 이를 통해 양도소득세를 간단하게 계산할 수 있습니다.

2. 양도가액과 취득가액을 모르는 경우 (로그인 필요)

• 만약 양도나 취득 가액을 모르는 경우, 홈택스 웹사이트에 로그인하여 부동산, 분양권, 시설물 이용권, 주식 양도 등에 대한 등기 자료를 활용하여 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 로그인을 통해 자세한 정보와 세부사항을 입력하고 계산할 수 있습니다.

 

양도소득세를 계산하는 두 가지 방법 모두 홈택스 웹사이트를 활용하며, 로그인 없이 간단한 조회부터 자세한 정보 입력이 필요한 계산까지 다양한 상황에 대응할 수 있습니다.

 

 

 

 

위 방법을 참고하셔서 양도소득세 면제나 양도세 계산기를 통해서 양도세액을 미리 계산해 보시기를 바랍니다.

 

 

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